Koopgids

Wij zullen altijd ons best doen om u een vriendelijke, persoonlijke en professionele service te geven, zonder druk of harde verkoop, om ervoor te zorgen dat u het juiste onroerend goed koopt, dat aan uw behoeften voldoet en dat u zich veilig voelt; altijd ondersteund door ons, die u begeleiden met onze kennis van het gebied, en die het breedste scala aan onroerend goed aanbieden; van particuliere verkopers, projectontwikkelaars en bankbeslagen.

Wij begeleiden u door het hele koopproces van begin tot eind; wij brengen u in contact met juridische adviseurs in uw eigen taal, banken, en diensten na verkoop (van bouwers, management/verhuurbedrijven, TLC, meubilair...).

Wat is de volgende stap, zodra u uw droomhuis heeft gekozen?

DEPOSITS

Alles hangt af van van wie u de woning koopt: Bankbeslag; elke bank heeft totaal verschillende procedures, maar ze zullen altijd een eerste aanbetaling vragen om de woning te reserveren. Wederverkoop; een aanbetaling van ongeveer 5000,00€ is vereist, de rest bij oplevering; maar nogmaals, altijd afhankelijk van de woningprijs en hoe lang het duurt tot oplevering. Nieuwbouw; Eerste aanbetaling van €5.000 bij overeenstemming over de prijs, dan een tweede aanbetaling tot 10% binnen 21-28 dagen, en de rest bij oplevering binnen 8/10 weken. Soms kan de oplevering echter binnen vier weken plaatsvinden, in deze omstandigheden kunnen uw advocaat en die van de verkoper onderhandelen over de tweede aanbetaling bij de oplevering.

BELASTINGEN

Alle prijzen op onze website zijn vermeld vóór belastingen en juridische kosten. Het volgende, is een gids voor de kosten voor een aankoop van Spaans onroerend goed, moet u het volgende toevoegen:

- ITP belastingen: 8% alleen van toepassing op wederverkoop en bankbeslag. Wanneer het rechtstreeks van een bouwer zou zijn, zou een 10% van toepassing zijn.

- Kadaster, notariskosten 1% tot 2%.

- Hypotheekkosten (inclusief zegelrecht) en oprichtingskosten zijn ongeveer 1% tot 2%.

- Notaris/advocaatkosten, tussen 1300,00€ en 2000€ + BTW (afhankelijk van de vereiste bijstand). Klanten moeten rekening houden met andere kosten na oplevering: bijv. huisverzekering, gemeenschapskosten (als het gaat om een complex of urbanisatie met gemeenschappelijke ruimtes), gemeentebelastingen ...

**Iets om de aandacht op te vestigen, is dat er een minimale marktwaarde is, die de regionale belastingdienst van Murcia kan gebruiken om extra onroerendgoedbelasting te ontvangen.

Dit is nu pas aan het licht gekomen door de buitengewoon lage prijzen. MMV, is de waarde die de regionale regering van Murcia stelt dat het onroerend goed waard is, deze waarden zijn ongeveer twee jaar geleden vastgesteld en zijn dus altijd meer dan waarvoor u het onroerend goed zult kopen. U kunt in beroep gaan tegen het betalen van deze extra belasting en tot nu toe hebben de kopers de overgrote meerderheid van de gevallen gewonnen, maar dit is geen garantie.

WETTELIJKE VERTEGENWOORDIGING

Bij de aankoop van een onroerend goed raden wij altijd onafhankelijke juridische vertegenwoordiging aan. Er zijn een aantal lokale advocaten die vele talen spreken. Als u tijdens het aankoopproces niet steeds naar Spanje wilt terugvliegen, raden wij u aan uw advocaat een volmacht te geven. Met POA kan uw advocaat uw NIE nummer verkrijgen, een bankrekening openen en ook uw nutsvoorzieningen instellen. De notaris zal alleen handelen als hij uw goedkeuring heeft gekregen. De kosten van een notaris variëren tussen 1% - 1,5% van de aankoopprijs.

NIE (National Insurance Number):  Bij het kopen van een woning in Spanje, moet u de NIE nummer, en ofwel onszelf of uw advocaat zou begeleiden. Als uw advocaat de POA van u heeft, kan hij het namens u doen.

BANKEN : U moet een Spaanse bankrekening openen wanneer u een woning koopt. Wij hebben met één van de grootste banken in Murcia onderhandeld over gratis bankieren en andere speciale aanbiedingen die exclusief zijn voor klanten van SUNVILLAS MURCIA. U bent echter altijd vrij om de bank te gebruiken die u het beste uitkomt.

HYPOTHEKEN

Op dit moment geven de Spaanse banken maximaal 70% van de prijs van het onroerend goed. U moet dus de rest van de 30%, plus de afwerkingskosten, contant hebben.

VOLTOOIING

Normaal gesproken duurt het 6 tot 10 weken vanaf het moment dat uw aanbetaling is gedaan tot de voltooiing. Moet gezegd worden, het kan gebeuren, met bankbeslag, kan langer duren, tot 10 weken.

HET VERZORGEN VAN UW WONING

Zodra u uw sleutels heeft kunnen wij u advies geven over lokale sleutelhouders. Uw sleutelhouders zorgen voor uw woning en bieden schoonmaak, wasservice en algemeen onderhoud.

HET VERHUREN VAN UW WONING

Wij hebben 13 jaar ervaring in de verhuur en kunnen u deskundig advies geven over hoe u uw woning het beste kunt verhuren.

EXPLOITATIEKOSTEN

De exploitatiekosten van een woning zullen altijd variëren, afhankelijk van grootte, type, locatie ...... Om u een beter idee te geven van de kosten, volgt hieronder een indicatie voor een appartement. Houd er rekening mee dat de gemeenschapskosten die op onze website worden vermeld slechts een indicatie zijn, ze kunnen meer of minder zijn. De exacte kosten kunt u opvragen bij uw notaris.

Appartement Maandelijks Lopend :

 -Gemeenschapskosten vanaf €100

 -Standaard vaste kosten voor Gas, Elektriciteit a

- Key holder fees €250-€500

- Council Tax €300

- Insurance  €250

ANYTHING ELSE

Even though we have tried to answer the majority of the doubts you may get, there may be something we missed, if so, please, always feel free to give us a call on +34 661 207 385 or email to tina@sunvillasmurcia.com.